こんばんは。
ご訪問頂きありがとうございます。

まめ嫁が持ち家ありの転勤族って事で
今度、転勤・引っ越し予定の方からご質問を頂きました。

早い所だと来年の春の転勤の辞令が出ている所もあると思います。
何か参考になる事があれば・・でブログにてQ＆Aでお答えさせて頂きます。

① 転勤後の持ち家の入居者募集や管理等は仲介業者？不動産業者？に任せていますか？
今は、家を建てたハウスメーカーの賃貸管理、建物管理業務等を行う
管理会社に任せています。

② もし個人ではなく専門の業者に任せている場合は引っ越しのどれくらい前に初めての相談に行きましたか？
我が家の場合、主人の会社は転勤辞令が1か月前で、赴任まで1か月しかないので
辞令が出て直ぐに連絡しました。
以前に聞いた不動産屋さんの話だと、賃貸需要が春（2月~4月）が一番多く
次が秋の転勤時期8~9月。それが過ぎると年末に少しで、また春まで需要が減るので
早めがおススメです。

③ 差し支えなければ支払う大まかな管理料金も教えて頂けると助かります
賃料の3％プラス消費税です。
例えば10万円の賃料だと、管理料3000円+消費税300円で3300円と振込手数料を引かれて
賃料が振り込まれます。

④ 転勤期間が未定の場合　地元に戻った時にまだ持ち家に第三者が住んでいる時はどうしていますか？
毎回賃貸中なので、建物の明け渡しは6か月前に入居中の方へお願いをするので
半年間は仮住まいをし、半年後にまた引っ越ししています。
（仮住まいの半年分の家賃補助はありますが、家へ戻る引っ越し費用は実費です。（泣））

※勤務されている会社の規定で違うので確認して下さいね。

⑤ 自宅を貸し出す際の条件で必須な事やこれはおすすめだと言う事はありますか？
赴任期間が不明なので、戻って来た場合は半年後に明け渡しをお願いします。って事を
先に話しておく事。

⑥ 更新はだいたい２年単位だと思うのですが３年や５年など中途半端な期間の貸し出しでも需要はありますか？
赴任期間が決まっている場合は、定期借家で期間決める事出来ますよ。
長い方が借り手はあると思います。

⑦ お庭に地植えしている植木の管理はどうしていますか？

一度そのままで貸した所。まったく手入れしてもらえず
ご近所に迷惑（枯葉）をかけたので、次は全部抜いて貸しました。
契約書に「入居時の庭木の剪定は借主の責にて行う事」と文面を入れる事も可能みたいです。

⑧ 今まで貸し出してひどいめにあったことはありますか？

植木の事もそうですが、退去時のゴミや不用品をそのまま残されていた事
簡単に処分出来ない物ばかりだったので困りました。

なので今回の管理会社には、退去時にゴミや不用品は一切残さない様に
チェックをお願いしています。

image

家の裏は雑草が木になり、植木鉢などゴミがいっぱい。

7
キッチンはサビだらけ。。orz

賃貸後から引っ越しするまで、自宅掃除した様子です。


あまりにも・・・だったのでリフォームしました。


コツコツ掃除したキッチンも・・
IMG_5932

全部入れ替え♪
DSC_0111



で、2か月も使わず転勤。。。（大泣き）


お家を購入したハウスメーカーや不動産も相談にのってくれると思うので
一度相談されてみても良いと思います。

以前に、近所の不動産屋さんにお願いした事もあったのですが
何か家で不備があった時など対応はして貰えず、退去の立ち合いも適当だったので
その後からは、管理会社にお願いする様になりました。

全ての不動産屋さんがそうだとは思いませんが、
お願いする時に、不備があった時・退去時の立会いな何処まで対応してもらえるか？
確認される事をおススメします。


それでは最後までブログにお付き合い頂きありがとうございました。


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